九游会旗舰在现场，建面约387㎡一层一户、层高约3.5米的大平层最抢手。最终，楼盘卖掉13个亿九游会旗舰。

　　今天，颐和天晟府在售楼处首开，推出3、5号楼约87套房，其中5号楼户型建面约269㎡，3号楼户型建面约387㎡，全部六恒科技住宅，奢装交付。

　　楼盘首开均价约7.38万元/㎡，总价约1806-3025万元一套。最终吸引185组人报名，平均2人抢1套房。我在现场，见证了本次开盘全过程。

　　在现场，我遇见一位98年海归美女，她从美国芝加哥留学回国，目前家住鼓楼，今天一个人来现场选房。她要买房自己住，目前只看河西中。

　　“我们上次摇号还是在丹若园开盘，当时没摇上，一直等到现在。我们只想买河西中部，这次只看了颐和天晟府。”

　　今天开盘现场，有实力的年轻面孔不少。我碰到一位98年帅哥，他是金基九月森林业主，自己的公司就在颐和天晟府对面，据我了解，他买房最看重审美和圈层匹配度。

　　他说：“我看了同期其他楼盘，有的是面积段太小，有的装修不喜欢，还有的地块不利因素不能接受，对我来说，颐和天晟府最合适。”

　　帅哥表示，他低于300㎡的户型都不看九游会旗舰，今天来就是为了买387㎡户型，为此准备好了8成首付。

　　现场有位海玥名都业主感叹，今年豪宅产品迭代速度飞快，自己之前住的海玥名都，已经是2016年产品，面积、户型都不再匹配他的需要，上半年卖掉了，想换更好的房子。

　　在聊天时，我顺手搜了下链家，最近海玥名都二手房成交价7.75万元/㎡、7.85万元/㎡，颐和天晟府均价便宜了3700-4700元/㎡。

　　现场有位金融行业的大哥，来自鼓楼，手上正好有笔闲置资金，想改善居住条件，买387㎡户型。

　　我问他现在这个市场，买房会有压力吗？大哥说：“我没有压力，这是我纯享受、纯体验的房子。”

　　“我认为河西市场还会涨回来，不过就是等个几年。上周中美见面，对我来说就是一个积极信号。”

　　实际上，南京豪宅颐和天晟府的热销，并非个例。从全国市场看，今年全国千万级顶豪，纷纷走出独立行情。

　　据CRIC数据显示，今年全国重点64城2023年前三季度总价1000万以上豪宅共成交4.2万套，同比增加9.03%。

　　其中南京，尤其河西推盘量大、成交量大，表现坚挺。据CRIC数据，南京1000万-5000万总价段豪宅，以1063套的成交套数，排名全国第七。而3000-5000万总价段豪宅，南京卖掉了13套，全国第六。足以见得塔尖人群，对南京的认可！

　　不过，全国豪宅成交量大，但百亿豪宅却难找。截止2023年前10个月，全国范围内销售额到达百亿的楼盘，只有8个。（数据来源：丁祖昱评楼市、CRIC）

　　据我所知，颐和天晟府是河西少见的货值接近百亿的楼盘，我预判，他的热销不仅会带动南京高改行情起飞，更有望冲进全国神盘之列！

　　那么，颐和天晟府的热销，到底凭什么？我认为有3点：①不可复制的地段、②无可取代的体量、③难以超越的产品。

　　先说地段。他是地处河西中部梦都大街、奥体大街两条千亿中轴核心的CBD豪宅，占据好地段、好土地。

　　河西是南京面对世界的窗口，被称为中国9大富人区之一，是南京财富金字塔尖人群的聚居地。

　　在河西，每一个地标建筑群都能代表南京的一个时代，阅读南京。比如奥体中心，拉开了河西20年发展的序幕。比如江苏大剧院，是新南京文化的封面。比如海玥名都，是河西高端人居的开篇。

　　毕竟在南京，河西中可是举全省之力培育的区域九游会旗舰，高密度的城市资源、强大的高端购买力，已经兑现。

　　▲颐和·天晟府区位效果图，依据项目周边情况制作，受幅面限制，与实际情况可能存在差异

　　河西中部的土地供应已接近尾声，在河西中部的剩余土地供应中，适合做7-10栋中型体量社区的土地，更是只剩个位数，供不应求。

　　但要知道，目前河西市场上最能穿越周期的社区，比如华新城、海玥名都等，都是中型社区。

　　今年上半年，海玥名都最高成交价达到9万元/㎡。华新城最高成交单价7.68万/㎡，极为坚挺。颐和天晟府均价7.4万元/㎡，预留给了市场充足空间，自然更受青睐。

　　颐和天晟府，是河西崛起20年来为数不多可供开发的大体量CBD豪宅，更是南京取消“限价”后，豪宅迭代的一座分界线。

　　颐和天晟府是世界级CBD向心力的圆心，镶嵌的一颗稀有绿宝石，无论4万方景观还是大体量、高规格公区，在南京都难以复刻。

　　这两年，随着河西可开发宅地越来越少，越来越多楼盘受制于土地，只能做3-5栋体量的小型社区。

　　颐和天晟府占地约4.87万方，却有约4万方核心景观，由豪宅园林专家顺景园林赵卓毅院长亲自带队设计，呈现出规模宏大、功能全面、一望无际的园林体系，这在南京绝无仅有！

　　只有到了这个体量，才有条件去承载更多景观设计，为业主提供更大气平坦的景观体验，弥补此前南京豪宅在景观品质上的不足。

　　天晟府共规划10栋住宅，一共约432套科技住宅，为保证终极改善纯粹性，只做了建面约269、387㎡两种户型，它的稀缺性、大体量、高规格，可以碾压市面上大多数豪宅。

　　比如，天晟府的归家府门，跨度足足约60米、高约6米，融合高奢酒店同款维纳多石材和南京云锦编织纹理，定制约9米显赫铜门，续写安缦式门厅礼仪。

　　比如，建面约2000㎡下沉奢境会所+5大泛会所。其中主会所不仅有约300㎡行政酒廊，更涵盖恒温泳池、儿童陪伴戏水池、有氧健身区、瑜伽区、茶室等空间，功能强大。

　　比如，项目定制高标规格星空车库，以万千盏繁星光影、落客区大理石墙面，营造银河璀璨的归家体验，非常震撼！

　　当然，不是大户型就能被称之为豪宅。颐和天晟府建面约269、387㎡户型，将奢阔气度、多元功能拉满，以远超南京同类产品，足以对标全国15万/㎡、20万/㎡的豪宅产品力，致敬更高圈层。

　　建面约387m三套间朝南户型，拥有媲美别墅的层高、约28米超大面宽以及一层一境3大标志，形成一种豪宅立方感，带来豪宅市场少有的高规格产品。

　　户型打造双归家动线，让生活更便捷，气场更流动。室内层高约3.5米，让大平层拥有了别墅的纵深感，全南京少见。

　　南面是LDK一体化大横厅，足足约90㎡，连通面宽约13.4米、进深约2.25米跑道级阳台，延伸出无限可能的精神世界。

　　客厅双背景墙系统，沙发背景墙配置部分皮质软包收纳体系。电视背景墙可遥控设计，在南京第一次见。

　　餐客厅地面全铺设复合石材，木饰面选用宾利、阿斯顿马丁豪车同款木中奢侈品“雀眼木”，雅奢且考究。

　　餐厅可容纳10人位圆形餐桌，满足家宴需求。西厨岛台通顶橱柜，创领性地选用橱柜中的“劳斯莱斯”西曼帝克（或同等档次品牌），单这一套橱柜装修，总价就超过一百万！

　　中厨柜体大手笔选用意大利国宝级奢侈品牌斯珑（或同等档次品牌），提升生活质感。

　　室内三大套房，全南向、带明卫、配置独立浴缸。其中主卧达到约83㎡（含飘窗），开间约7.2米，比很多人家横厅还要大。推开双开门，经过独立玄关、步入式双衣帽间，体验总统套般奢华生活。

　　卫生间采用三分离式设计，双台盆、独立淋浴房、独立浴缸，给到业主质感享受。通长镜柜拥有美妆冰箱和防雾功能，龙头品牌选用高档品牌当代（或同等档次品牌），室内全配置劳芬智能一体悬浮式马桶（或同等档次品牌），造价不菲。

　　户型总开间约22.5米、层高约3.3米、整体得房率高达约83%，这数据太太太优越！

　　客餐厅LDKB一体化设计，面积达到约70㎡，可以容纳十几二十人开趴体。南向约10.6米大阳台，窗外就是这座城市最精华的天际线。

　　室内同样全朝南3套房设计，让每个家庭成员都拥有独立空间，让大平层真正实现了私域空间的自由。

　　颐和天晟府由颐居建设和奥体建设合作开发，项目没有限价和成本控制因素，这让开发商更能撒开手，在产品上下足功夫，全周期服务业主。

　　▲以上圈层服务体系相关服务由南京奥体物业服务有限责任公司提供，具体服务内容以业主与南京奥体物业服务有限责任公司签订的《颐和天晟府特约服务合同》约定为准。