九游会旗舰11月30日，穆迪将恒置地集团有限公司（以下简称“仁恒置地”）的企业家族评级（CFR）由“Ba3”下调至“B1”，并将其全资子公司仁恒地产发行债券的高级无抵押评级由“B1”下调至“B2”；同时维持评级的负面展望。穆迪表示，由于房地产销售额下降幅度高于预期，且融资受到限制，仁恒置地的信贷指标和流动性缓冲将在未来12-18个月内进一步减弱。负面展望反映出，在当前不利的市场背景和融资条件下，仁恒置地能否在未来6-12个月内恢复其不断下滑的合同销售额和融资渠道存在不确定性九游会旗舰。

　　《小债看市》统计，目前仁恒置地存续两只美元债，存续规模8.79亿美元，其中一只3.79亿美元债将于2024年2月27日到期。

　　正是这只2024年初到期的美元债券减少了仁恒置地的流动性缓冲，公司不得不使用内部资金偿还部分债务。

　　进入中国市场三十年，今年以来“豪宅开发商”仁恒置地陷入口碑危机，年中公司被曝大裁员。

　　据公开资料，仁恒置地是新加坡一家房地产开发服务商，专注于从事中国境内高端精装修住宅、商业及综合物业项目的开发及投资建设、商业地产租赁等业务。

　　1993年，仁恒置地进入中国大陆，之后把公司总部从新加坡搬迁到了上海，2006年在新加坡上市。

　　2023年前10个月，仁恒置地同其共同控制实体及联营公司的住宅、商业物业以及车位的总合约预售金额约为281.46亿元，合约预售面积为1104688平方米，相比2022年同期分别下降51.6%及下降2.2%。

　　穆迪预计，继2022年强劲增长14%至681亿元后，仁恒置地的合同销售额将在2023年和2024年下降约34%至450亿元左右。

　　土储方面，2023年上半年仁恒置地新增地块3幅，均位于长三角，新增土地储备建筑面积28.7万方，同比下降61%，拿地金额为30.9亿元，同比下降53.3%。

　　可见，为保持流动性，仁恒置地进行的土地收购规模较小，土地资源减少，公司的合同销售额将继续下降。

　　截至2023年上半年，仁恒置地总土储建面为908.4万平方，其中中国境内土储877万平方米，较2022年年末下降4%。

　　就区域来看，仁恒置地长三角区域土储占比近六成，主要集中苏州、南京九游会旗舰、无锡、上海四城。

　　业绩方面，2023年上半年仁恒置地实现营业收入148.1亿元，同比增长30.6%；但合联营企业利润却同比下降86.5%。

　　从盈利能力看，仁恒置地毛利率为28.1%，同比下降7.5个百分点；净利率9.9%，同比下降5.6个百分点。

　　截至2023年中，仁恒置地短期有息负债163.9亿元，公司持有现金195.1亿元，可以覆盖短债，剔除受限制存款后的现金短债比为1.4。

　　此外，仁恒置地还有长期有息负债221.2亿元，其整体有息债务总规模有385.1亿元，一年内到期有息债务规模占总有息债比重42.6%。

　　从“三道红线”看，仁恒置地三道红线保持绿档水平九游会旗舰，其中剔预后资产负债率64.5%。

　　融资渠道方面，仁恒置地主要依赖于借款和美元债融资，2023年上半年公司融资成本为5.5%。

　　总得来看，受房地产大环境影响，仁恒置地销售疲软，业绩和盈利能力下滑明显；债务规模较大，流动性承压，外部融资环境欠佳。

　　1993年，仁恒置地进入中国市场，从富庶的上海、南京起步，于城市优质地段，开发精品住宅。

　　此前，仁恒置地坚持的是慢周转的高端地产开发路线，楼盘品质颇受市场认可，并在重仓的长三角区域留下不错的口碑。

　　2019年，仁恒置地走上了规模扩张之路，这一年公司实现了销售规模的跨越，物业合约预售金额同比增长116.1%至557.04亿元。

　　当时，仁恒置地公开市场的竞拍只占到土地获取的40%，30%依靠合作，剩余30%将通过旧改来获取。

　　不过，在调整经营模式后，以品质著称的仁恒置地卷入口碑下滑危机，而市场普遍认为，高周转、合作和代建是根源所在。

　　近年来，仁恒置地一直在通过减少土地投资和削减运营费用，从而实现对流动性的管理，今年年中传出苏州和无锡公司大裁员消息。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　女子产下双胞胎医院告知夭折了一个，20年后她发现蹊跷，警方：正在调查是否涉拐卖

　　杜兰特总得分升至NBA历史第十！现役仅少于詹姆斯：下赛季冲击30000分

　　还要争做帕梅?全新Panamera可线万权益 长安启源双十二购车盛典提前享

　　iPhone SE2024全新曝光, 1.58mm窄边框+4纳米芯片, 实力不凡

　　安兔兔旗舰手机性能榜，联发科天玑9300耀眼，vivo X100高居第二

　　华为两款麒麟5G新机曝光：nova12系列+Pocket折叠，12月发布